房产合同丢了怎么办

来源:网络  作者:未知  时间:2020-07-30

  现实生活中如果发生房产丢失的情形,在购买房产时一般是需要签订一份房产合同的,我们一定要看管好自己的合同,一旦丢失了,我们就要想办法补救,那如果房产合同丢了怎么办?办理房产合同注意事项有哪些?房产合同备案要多久?针对这几个问题下面小编为您解答疑惑,希望能够对您有所帮助。

  一、房产合同丢了怎么办

  房产合同一般出卖方手持一份,购房者一份,但如果购房者要办理银行按揭的话,购房者的那份合同要放在银行里。

  购房者与开发商签订完购房合同后,该合同就是证明购房者购买房屋的合法凭证,而开发商在办理房屋产权证时,需要将四份合同都拿到房管部门。因此,要妥善保管自己的购房合同,如果不小心丢失,一定要及时采取相应的补救措施。

  购房合同未做预售登记,在购房的合同没有做预售登记前,如果购房者合同丢失,只需将剩余的合同作废,然后重新签订一份合同,这期间购房者需要支付的费用是一份合同的工本费,约五十元左右。

  预售登记后,办理银行按揭前。如果购房者丢失合同,所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废,三个月期满后,拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同,然后重新签订一份合同,再去做预售登记。这期间购房者需要支付的有刊登声明的费用,合同的工本费,新合同的印花税。

  二、办理房产合同注意事项

  第一项、关于五证陷阱:

  我国的的房产管理法中有规定,开发商必须有"五证"才有资格完成交房,如果五证不全的话,可能导致买受人不能取得房产证甚至导致购房合同无效。

  第二项、关于公摊面积陷阱:

  在房产部门同意的购房合同格式中第五条只对建筑面积出现变化的处理形式进行了规定,这样的话有的开发商就会钻空子,提高公摊面积减小使用面积,而总的建筑面积还是不变。

  第三项、关于房产证陷阱:

  在房产部门同意的购房合同格式第十五条并未说清条款中"规定期限"是指法定的还是约定期限,也就是说其中房产证的办理取得,表面上好像有期限限定,但是其日期不明。如果是资质较差的开发商就很有可能会拖延颁证,甚至直接不予办证。

  第四项、关于书面通知陷阱:

  合同中会对相应的通知义务进行约定(如:交房通知),但是如果说开发商不能如期履行义务,那么延期后其可以在售楼部张贴书面公告,但是在日期上写明约定的日期。还可以将公告辩为书面通知,以推托自己的责任。

  第五项、关于所售房屋的坐落位置陷阱:

  开发商开发多个楼盘时,有的买受人可能是以相抵较高的价格买得是位置较好的某号楼,但是交房时该楼号有可能就变成了相同结构位置不好的楼层。

  第六项、关于所售房屋的抵押陷阱:

  有的开发商为了盘活资金,在建设前期的时候会将土地使用权抵押,进而可以进行在建建筑物进行抵押。如果此类房屋出售,那么开发商在破产时,买受人的产权其实是得不到保障的,其产权是属于抵押权人的。因为买受人还未得到房产证,不具有物权。

  三、房产合同备案要多久

  客户签订商品房购房合同后,开发商会将购房合同集中递交到房管局进行备案,此过程一般需要三十天时间。如客户为按揭购房,待购房合同在房管局备案完后,还需再将客户的所有贷款资料递交给按揭银行进行审核,办理抵押贷款手续,此过程的办理时间一般也需要三十天左右(视不同银行工作情况而定)。待以上手续全部完成后,签约中心会通知客户领取购房合同。

  备案是指向主管机关报告事由存案以备查考。行政法角度看备案,实践中主要是《立法法》和《法规规章备案条例》的规定。根据中华人民共和国信息产业部第十二次部务会议审议通过的《非经营性互联网信息服务备案管理办法》精神,在中华人民共和国境内提供非经营性互联网信息服务,应当办理备案。未经备案,不得在中华人民共和国境内从事非经营性互联网信息服务。而对于没有备案的网站将予以罚款和关闭。


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