40年产权的房屋大家可能一般都知道，认为通常的都是70年的都是其他的，那么为什么会出现40年产权的商品房呢？如果对于这个40年产权的商品房进行买卖，那么需要缴纳的税费是多少？这个在文章中都有提到，下面就让我们一同来了解40年产权商品房买卖的税费。
一、40年产权商品房买卖的税费
1、土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
2、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）
3、万分之十的印花税。
4、房屋交易手续费按房价1.9%交纳。
二、40年产权的二手房交易税费怎么算
未满5年二手房交易时需要缴纳营业税和个税，其他根据购房者是否头次购房、评估价、面积等情况，缴纳如下：
1、测绘费1.36元/平方，买方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；
3、契税评估额初次1.5%，非头次3%，买方缴纳;
4、所得税按全额的1%，北京地区按差额20%缴纳，由卖方承担；
5、交易费6/平方,双方;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；
7、营业税5.6%卖方缴纳。
三、为什么有的房子产权是40年？
土地性质实在开发商拿地的时候就已经明确定了。商用或住宅性质是随着城市规划和建设发展，政府从区域发展需要为该土地定出合理的功能性质，如新开区域的商业配套用地，是为区域居住提供的未来生活配套。
但现实却是：在新兴区域发展初期，由于房地产开发不成熟、入住人口少等原因尚不具备较好的商业氛围，如果坚持开发纯商业用房将很可能与市场脱节，销售艰难；而住宅价值明显较高，且易于销售变现。因此，开发商大多都会采取变通方式——部分项目在产品规划上不完全按照地块控规性质的限制，在功能上偏向住宅功能，结合市场效应，从而出现了综合用地等其他用地上的住宅项目，也就出现了40年产权的住宅。
商品房的买卖都是需要缴纳税费的，那么对于40年产权的商品房需要缴纳哪些税费，这个在文章都有所介绍，缴纳税费是每个公民应尽的义务。