小产权房可以买吗

来源:网络  作者:未知  时间:2020-05-31

  生活中,常常听到“小产权房”的叫法,但是很多人对小产权房却并不了解。然而,当置身于小产权房的有关交易时,我们却有必要了解清楚小产权房的性质以及交易的风险。那么,小产权房可以买吗?

  一、小产权房可以买吗?

  小产权房能不能买,要考虑购房者买来的用途,是自己住还是转让。不同的人有不同的需求。小产权房的交易现象毕竟还是挺普遍,购房者可以结合考虑各种因素决定是否购买。小编下面为您整理的内容仅供参考。

  (一)仅作住房用途

  如果是自己住的话,小产权房还是可以考虑入手的,因为这类房屋一般比较低。但是购买时首先应尽量找成规模的,这样该楼层已成片区,即使政府要拆迁也不可能说拆就拆。其次,协议书内容要应尽可能详细,包括各方面的内容,比如可以在协议书上规定:政策允许原户主或村委应该主动协助买主办理过户手续、房屋售出后,买主永久拥有该房子,并遇政府拆迁或其他因素,所有赔偿都归买主所有;原户主或村委售出房产后,单方面违约赔偿买主购房款的3倍等等。最后,尽可能叫上多几个见证人见证并在协议书上签名。但是买房人要承担的风险是,产权房不具备普通商品房的法律性质,购买了也不会有房产证。

  (二)投资转让用途

  如果购买产权房是出于投资的目的,暂时不建议购买。在小产权房的最新政策下,首先转手不方便,其次就目前现状情况下来看,收益也不会很大。最重要的是,这类房子从法律上来说是不允许交易的,因此购买后如果出了问题,双方又调解不成,此时也很难得到法律保障,购房者在购买之前应特别注意这点。

  二、购买小产权房屋存在哪些风险?

  第一,“小产权”的房屋没有产权保障,购房者不具有对房屋所有、转让、处分、收益等权利,且不能办理房屋产权过户手续。

  第二,小产权房没有国家的产权证书,不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁,购房人将很难得到相应的补偿。

  第三,双方签订的的购房合同不是法律认可的正式购房合同,如果房产出现纠纷,缺少法律支持,难以得到与其他正式合同一样的保护。

  第四,购买小产权房无法办理贷款,只能一次性或分期付款,加大了购房人的资金压力。

  第五,小产权房的开发建设过程中缺少监管,其质量问题比一般的商品房要严重。


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