遗产继承更名需要哪些费用

来源:网络  作者:未知  时间:2018-03-06

  遗产继承更名其实就是我们常说的房屋遗产继承过户的问题。在继承遗产房屋的时候,继承人可以不办理过户手续,此时房屋是基于继承属于他的。但要是对房屋进行处分的话,则必须先办理过户,然后才能进行处分。

  遗产的房产过户需要所有继承人(即产权人)到场签名过户,基本流程和一般房产一样。稍有不同的是,遗产房产如果还在先人名下,需要出具死亡证明。在实际操作中,因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户,所以这种过户方式的人比较少。

  同时,继承房产需要满足以下三个条件:

  第一,房产继承有两种形式,法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人,遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力;

  第二,遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产;

  第三,因遗产是所有继承人的共同财产,房产的分割协议,需要每个继承人同意并签字方可生效。

  下面是房屋遗产继承过户费用:

  1、交易手续费:1元/平方米。

  2、登记费:住宅80元/套。

  3、房屋所有权证书工本费:一本免费,每增加一本收10元。

  4、印花税:5元/本。

  5、公证费:继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,最低不低于200 元。

  6、合同印花税:房屋评估价0.05%。

  7、契税:法定继承人继承房地产,免契税,对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。

  相关知识

  期间需要甲方提供出示的材料如下

  a.房产证原件和复印件

  b.身份证原件和复印件

  c.原始购房协议原件和复印件

  d.户口本原件和复印件

  e.如已婚需要提供结婚证原件和复印件

  f.如已婚需要提供共有人同意出售意见书

  乙方需要提供的材料如下

  a.身份证 原件和复印件

  b.户口本 原件和复印件

  c.如不是本市户口需要提供暂住证


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